Prezydent Miasta Słupska ogłasza

I przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości, stanowiących własność Miasta Słupska tj.:

1. Zabudowanej działki nr 500/6 o powierzchni 82 m², położonej przy ul. J. Tuwima w obrębie nr 0006 miasta Słupska, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00066089/6.

2. Udziału wynoszącego 6125/10000 części w prawie własności zabudowanej działki nr 500/5 o powierzchni 450 m², położonej przy ul. J. Tuwima 2 w obrębie nr 0006 miasta Słupska, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00063576/6.

3. Lokalu mieszkalnego nr 5 o pow. użytkowej 59,80 m² z przynależnym pomieszczeniem o powierzchni 14,84 m², położonego w budynku przy ul. J. Tuwima 2 w Słupsku wraz ze związanym z lokalem udziałem wynoszącym 1142/10000 w prawie własności części wspólnych budynku i w prawie własności działki gruntu oznaczonej nr 500/5 o powierzchni 450 m² położonej przy ul. J. Tuwima 2 w obrębie nr 0006 miasta Słupska, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00063576/6. Dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00107454/6.

4. Lokalu mieszkalnego nr 5A o pow. użytkowej 29,51 m² z przynależnym pomieszczeniem o powierzchni 9,20 m², położonego w budynku przy ul. J. Tuwima 2 w Słupsku wraz ze związanym z lokalem udziałem wynoszącym 592/10000 w prawie własności części wspólnych budynku i w prawie własności działki gruntu oznaczonej nr 500/5 o powierzchni 450 m², położonej przy ul. J. Tuwima 2 w obrębie nr 0006 miasta Słupska, dla której Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00063576/6. Dla przedmiotowego lokalu mieszkalnego Sąd Rejonowy w Słupsku prowadzi księgę wieczystą nr SL1S/00117467/3.

Cena wywoławcza 1 900 000 zł, wadium 190 000 zł, postąpienie – nie mniej niż 19 000 zł.

Sprzedaż nieruchomości zwolniona od podatku VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2025 r. poz. 775).

1. Działka nr 500/6 położona jest w centralnej części miasta, kształt nieregularny, zbliżony do prostokąta, sąsiedztwo bezpośrednie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz zabudowa usługowa. Na działce znajduje się murowany, dwukondygnacyjny, dwulokalowy budynek mieszkalny o numerze ewidencyjnym 993. Ściany zewnętrzne murowane z czerwonej cegły ceramicznej, elewacja otynkowana, stropy drewniane belkowe, dach płaski pokryty papą, obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej, stolarka okienna drewniana, kominy murowane. Łączna powierzchnia użytkowa dwóch lokali mieszkalnych wynosi 106,38 m², a powierzchnia zabudowy 78 m². Działka zabudowana w 100% (po tzw. obrysie). Budynek w złym stanie technicznym, liczne spękania oraz ubytki w tynku, widoczna cegła. Budynek aktualnie nieużytkowany.

Działka nr 500/6 posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej tj. ul. J. Tuwima poprzez działkę nr 500/5 położoną w obrębie nr 0006 miasta Słupska, na której ustanowiona została służebność gruntowa przechodu i przejazdu (przejazd bramowy).

2. Działka nr 500/5 położona jest w centralnej części miasta, kształt regularny, zbliżony do prostokąta, sąsiedztwo bezpośrednie stanowi zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz zabudowa usługowa (tzw. zabudowa pierzejowa). Na działce znajdują się murowany budynek mieszkalny o trzech kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej o numerze ewidencyjnym 994 (front od ul. J. Tuwima) oraz murowany budynek mieszkalny (oficyna) o trzech kondygnacjach naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej o numerze ewidencyjnym 992. Budynki są od siebie zależne pod względem konstrukcyjnym oraz są ze sobą połączone pod względem konstrukcyjnym. W budynkach znajduje się łącznie 11 lokali mieszkalnych i lokal użytkowy. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej tj. ul. J. Tuwima.

Udział wynoszący 6125/10000 części w prawie własności zabudowanej działki nr 500/5 (zabudowana dwoma budynkami mieszkalnymi o numerach ewidencyjnych 994 i 992) obejmuje 8 niewyodrębnionych lokali mieszkalnych (lokale nr 1A, 2, 2A, 3, 6, 7, 9, 9A) oraz dwa pomieszczenia w piwnicy oznaczone jako: „Tuwima 2a/10” i „Tuwima 2a/11”. Łączna powierzchnia użytkowa lokali wynosi 319,13 m², łączna powierzchnia przynależnych do nich pomieszczeń oraz dwóch piwnic wynosi 81,10 m². Budynki w złym stanie technicznym, widoczne zniszczenia po pożarze i zalaniu wodą w trakcie akcji gaśniczej. Obiekty kwalifikują się do kapitalnego remontu, ich stan może stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi lub mienia. Największy zakres zniszczeń widoczny jest na ostatniej kondygnacji budynku, spaleniu uległa drewniana więźba dachowa budynku wraz z wykuszami znajdującymi się od strony elewacji frontowej. Zniszczeniu uległy wszystkie przegrody wewnętrzne, a także pokrycie papowe dachu wraz z deskowaniem, zalaniu uległa konstrukcja budynku oraz wszystkie instalacje wewnętrzne: elektryczna, gazowa, wodociągowa i kanalizacyjna.

3. Lokal mieszkalny nr 5 o pow. użytkowej 59,80 m² składający się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju i łazienki wraz z pomieszczeniem przynależnym w piwnicy o powierzchni 14,84 m², z którym związany jest udział 1142/10000 w prawie własności części wspólnych nieruchomości i w prawie własności działki gruntu. Lokal położony na I piętrze budynkach o numerach ewidencyjnych 992 i 994 (opisanych w pkt. 2). Nieruchomość w złym stanie technicznym, widoczne zniszczenia po zalaniu wodą w trakcie akcji gaśniczej.

4. Lokal mieszkalny nr 5A o pow. użytkowej 29,51 m² składający się z dwóch pokoi i łazienki wraz z pomieszczeniem przynależnym w piwnicy o powierzchni 9,20 m², z którym związany jest udział 592/10000 w prawie własności części wspólnych nieruchomości i w prawie własności działki gruntu. Lokal położony na I piętrze budynku o numerze ewidencyjnym 992 (opisanym w pkt. 2). Nieruchomość w złym stanie technicznym, widoczne zniszczenia po zalaniu wodą w trakcie akcji gaśniczej.

Dla budynku położonego przy ul. J. Tuwima 2 w Słupsku (dz. nr 500/5) została wydana przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla Miasta Słupska decyzja o usunięciu stwierdzonych nieprawidłowości stanu technicznego budynku poprzez wykonanie określonych robót budowlanych w terminie do dnia 31.12.2025 r. Z treścią decyzji można zapoznać się w pokoju 224 Urzędu Miejskiego w Słupsku. Budynek wyłączony z użytkowania do czasu wykonania nakazów PINB z w/w decyzji.

W ewidencji gruntów działki nr 500/5 i 500/6 sklasyfikowane są jako: tereny mieszkaniowe – B.

Budynek mieszkalny położony przy ul. J. Tuwima 2 w Słupsku wpisany jest do wojewódzkiej ewidencji zabytków Województwa Pomorskiego.

Przez teren działki nr 500/5 przebiegają: przewód telekomunikacyjny, elektroenergetyczny oraz kanalizacyjny, ogrzewanie: c.o. etażowe oraz piece.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego „Tuwima” ww. nieruchomości położone są na terenie o funkcji: zabudowa mieszkaniowo-usługowa wysokiej intensywności (15-MW/U).

• Możliwość podłączenia do infrastruktury technicznej oraz ewentualne warunki przebudowy urządzeń technicznych należy uzgodnić z gestorami sieci.

W dziale III księgi wieczystej nr SL1S/00063576/6 wpisana jest nieodpłatna służebność gruntowa, polegająca na przechodzeniu i przejeżdżaniu przez nieruchomość oznaczoną numerem geodezyjnym 500/5 w celu zapewnienia dostępu do nieruchomości oznaczonej numerem geodezyjnym 500/6 od drogi publicznej .

W dziale III księgi wieczystej nr SL1S/00107454/6 prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr 5 znajduje się wpis, iż z nieruchomości została wszczęta egzekucja przez Komornika Sądowego przy Sądzie Rejonowym w Słupsku - Andrzeja Śniegockiego, w sprawie Km 798/24, prowadzonej na wniosek wierzyciela: Wspólnoty Mieszkaniowej Tuwima 2 w Słupsku i na podstawie tytułu wykonawczego: nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym SR Słupsk z dnia 24.07.2023 r., sygn. akt I Nc 1743/23, zaopatrzonego w klauzulę wykonalności z dnia 14.02.2024 r. - roszczenie wygasło. Ponadto wpisane jest roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów - roszczenie wygasło.

W dziale III księgi wieczystej nr SL1S/00117467/3 prowadzonej dla lokalu mieszkalnego nr 5a wpisane jest roszczenie dotychczasowego właściciela gruntu o opłatę przekształceniową w odniesieniu do każdoczesnego właściciela nieruchomości na podstawie ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów - roszczenie wygasło.

Dla udziału w prawie własności zabudowanej działki nr 500/5 oraz dla lokali nr 5 i 5A położonych w budynku przy ul. J. Tuwima 2 w Słupsku nie ma obowiązku sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej, gdyż budynek podlega ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (zwolnienie art. 3 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 101).

Dla nieruchomości zabudowanej położonej przy ul. J. Tuwima w Słupsku (dz. nr 500/6) sporządzone zostanie świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków (Dz. U. z 2024 r. poz. 101).

Działki nie są położone na obszarze: terenu górniczego, terenu zamkniętego, graniczącym z nieruchomościami oddanymi w trwały zarząd na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, morskiego pasa nadbrzeżnego (w tym pasa ochronnego lub pasa technicznego), morskim znajdujących się w granicach portu lub przystani morskiej, specjalnej strefy ekonomicznej. Nieruchomość nie stanowi gruntu pod śródlądowymi wodami powierzchniowymi stojącymi.

Nieruchomości nie są obciążone prawami i roszczeniami osób trzecich ani nie toczy się żadne postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości nabycia ww. nieruchomości przez Miasto Słupsk. Nie występują w stosunku do tych nieruchomości jakiekolwiek ograniczenia w rozporządzaniu, jak również nie toczy się z tych nieruchomości postępowanie administracyjne, sądowe, egzekucyjne, ani żadne inne, które w jakikolwiek sposób mogłoby ograniczyć prawo zbycia tych nieruchomości.

Przetarg odbędzie się 30.09.2025 r. o godz. 10⁰⁰ w sali nr 212

Urzędu Miejskiego w Słupsku, Plac Zwycięstwa 3 (II p.).

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłacenie wadium do 24.09.2025 r. na konto: Miasto Słupsk mBank SA nr 08 1140 1153 0000 2175 4200 1011. Za datę wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnej na rachunek Miasta Słupska. Dowód wniesienia wadium przez uczestnika przetargu podlega przedłożeniu komisji przetargowej przed otwarciem przetargu.

Przed przystąpieniem do przetargu konieczne jest okazanie komisji przetargowej dokumentu tożsamości przez uczestnika przetargu oraz dodatkowo w przypadku:

- osób, przystępujących do przetargu w charakterze pełnomocnika oferenta konieczne jest posiadanie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego lub pełnomocnictwa z notarialnym poświadczeniem podpisu,

- osób fizycznych (w tym prowadzących działalność gospodarczą) pozostających w związku małżeńskim, a nieposiadających rozdzielności majątkowej, do dokonywania czynności przetargowych konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich z pełnomocnictwem drugiego małżonka w formie aktu notarialnego, lub z pełnomocnictwem drugiego małżonka z notarialnym poświadczeniem podpisu, zawierającym zgodę na nabycie nieruchomości i zaciągnięcie zobowiązań z tego tytułu,

- podmiotów innych niż osoby fizyczne – konieczne jest przedłożenie aktualnego dokumentu, z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu (wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego),

- osoby nie posiadającej obywatelstwa polskiego w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. 2017 r., poz. 2278) powinna posiadać zgodę Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na zakup nabywanej nieruchomości, bądź wskazać przepis, na mocy którego jest zwolniona z uzyskania zezwolenia, zgodnie z ustawą. Dokumenty przedkładane w postępowaniu przetargowym, sporządzone w języku innym niż polski, powinny być przedłożone wraz z uwierzytelnionym tłumaczeniem na język polski. Z cudzoziemcem nie władającym językiem polskim, w przetargu winien uczestniczyć tłumacz przysięgły.

Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Prezydenta Miasta Słupska w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu ustnego. W przypadku wniesienia skargi Prezydent Miasta wstrzymuje dalsze czynności związane ze zbyciem nieruchomości do czasu rozpatrzenia skargi.

Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność.

Osobie, która wygra przetarg, a uchyli się od zawarcia umowy notarialnej wpłaconego wadium nie zwraca się. Koszty zawarcia umowy notarialnej ponosi nabywca.

Dodatkowe informacje można uzyskać w pokoju 224 Urzędu Miejskiego w Słupsku (Wydział Zarządzania Nieruchomościami) lub telefonicznie 059 84 884 72 oraz na stronie internetowej www.slupsk.pl i w Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.um.slupsk.pl.

Prezydent Miasta Słupska zastrzega sobie prawo do odwołania przetargu z uzasadnionej przyczyny w trybie właściwym dla ogłoszenia.